Sachanlagevermögen bilanzieren

Buchführung und Bilanzierung

Lektion 4: Sachanlagevermögen (Sachanlagen): Bilanzierung, Bewertung, Buchungssätze & Übungen (HGB/IFRS)

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Sachanlagen spielen eine zentrale Rolle in der Bilanz eines Unternehmens und umfassen materielle Wirtschaftsgüter, die langfristig zum Einsatz im Unternehmen vorgesehen sind. Die Unterscheidung zwischen Anlage- und Umlaufvermögen basiert auf der Zweckbestimmung der jeweiligen Wirtschaftsgüter. In diesem Beitrag beleuchten wir die verschiedenen Aspekte von Sachanlagen, von der Abgrenzung zum Umlaufvermögen über unbewegliches bis hin zu beweglichem Sachanlagevermögen, und werfen einen Blick auf die Abschreibungspraktiken.

Fokus: HGB (Jahresabschluss) – mit IFRS-Hinweisen (IAS 16 / IAS 36) für das Verständnis. Inklusive typischer Buchungssätze, Abgrenzungen und Übungsaufgaben mit Lösungsskizzen.

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Top Lektion 4: Sachanlagevermögen

2. Begriff & Abgrenzungen

Sachanlagen

Die Zuordnung eines Wirtschaftsguts zum Anlage- oder Umlaufvermögen hängt von seiner beabsichtigten Nutzung im Unternehmen ab. Während Umlaufvermögen kurzfristig veräußert werden soll, dienen Sachanlagen dem Unternehmen dauerhaft. Ein interessantes Beispiel hierfür ist der Vorführwagen eines Kfz-Händlers, der trotz seiner Präsentationsfunktion zum Anlagevermögen gezählt wird. Selbst wenn ein Unternehmen mit der Absicht erworben wird, es kurzfristig weiterzuverkaufen, können die dazugehörigen Wirtschaftsgüter als Anlagevermögen klassifiziert werden, sofern der Betrieb fortgeführt werden soll.

Bilanzgliederung Sachanlagen nach § 266 HGB

A. Anlagevermögen

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Unbewegliches Sachanlagevermögen

Zum unbeweglichen Sachanlagevermögen zählen Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte sowie Bauten auf eigenem oder fremdem Grund und Boden. Es ist wichtig zu verstehen, dass Grundstück und darauf befindliche Gebäude als separate Wirtschaftsgüter betrachtet werden. Nicht zum unbeweglichen Sachanlagevermögen zählen hingegen Betriebsvorrichtungen und Scheinbestandteile, selbst wenn sie wesentliche Bestandteile des Grundstücks sind.

Bewegliches Sachanlagevermögen

Das bewegliche Sachanlagevermögen umfasst eine Vielzahl von Gegenständen, darunter technische Anlagen, Maschinen, Betriebsvorrichtungen und betrieblich genutzte Kraftfahrzeuge. Diese Wirtschaftsgüter müssen jährlich in einem Bestandsverzeichnis erfasst werden, auch wenn sie bereits vollständig abgeschrieben sind. Ausnahmen bilden geringwertige Wirtschaftsgüter und solche, die in einem Sammelposten erfasst werden.

Abschreibungen/Bewertungsfreiheit

Die Abschreibung von beweglichem Sachanlagevermögen ist ein wesentlicher Aspekt der Unternehmensfinanzierung, da sie die Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer der Wirtschaftsgüter ermöglicht. Bis Ende 2019 war die degressive Abschreibung eine Option für bewegliche Wirtschaftsgüter, die vor 2011 angeschafft oder hergestellt wurden. Mit dem Zweiten Corona-Steuerhilfegesetz wurde die Möglichkeit der degressiven Abschreibung für Wirtschaftsgüter, die in den Jahren 2020 und 2021 angeschafft oder hergestellt werden, wieder eingeführt, um Investitionsanreize zu schaffen und die Liquidität der Unternehmen zu stärken.

Für geringwertige Wirtschaftsgüter besteht zudem die Möglichkeit, die Anschaffungs- oder Herstellungskosten im Jahr der Anschaffung oder Herstellung vollständig als Betriebsausgaben abzuziehen. Dies bietet Unternehmen eine weitere Möglichkeit, ihre Steuerlast zu optimieren.

Grundstücke und Gebäude

• Nach HGB andere Beurteilung als BGB (wirtschaftliche nicht zivilrechtliche Betrachtungsweise)
• Grundstücke sind nicht abnutzbar, daher auch keine planmäßige Abschreibung
• Unplanmäßige Abschreibung möglich
• Gebäude unterliegen dem Werteverzehr (Abnutzung) und werden daher planmäßig abgeschrieben
• Grundstücksgleiche Rechte sind im Grundbuch eingetragene Rechte, wie z.B. Erbbaurecht, und werden auf die Nutzungsdauer planmäßig abgeschrieben

Bewertung Grundstücke (nicht abnutzbares Anlagevermögen), dauerhafte Wertminderung, HGB

Im Handelsgesetzbuch (HGB) wird eine andere Beurteilung als im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vorgenommen, da eine wirtschaftliche und nicht zivilrechtliche Betrachtungsweise zugrunde liegt. Grundstücke sind nicht abnutzbar und unterliegen daher keiner planmäßigen Abschreibung. Eine unplanmäßige Abschreibung ist jedoch möglich, falls eine dauerhafte Wertminderung vorliegt. Gebäude hingegen unterliegen dem Werteverzehr durch Abnutzung und werden dementsprechend planmäßig abgeschrieben. Grundstücksgleiche Rechte, die im Grundbuch eingetragen sind, wie beispielsweise das Erbbaurecht, werden über die Nutzungsdauer planmäßig abgeschrieben.

Hinweis: Neben dem Kaufpreis sind auch die Anschaffungsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer zu aktivieren.

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Bilanzierung der Immobilien nach IAS 40

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien dienen zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zum Zweck der Wertsteigerung und werden nicht zur Produktion oder Verwaltung genutzt. Sie sind nicht zum Handel bestimmt. Die Erstbewertung erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (AHK), während die Folgebewertung entweder zum „fair value“ oder nach dem "cost model" (AHK) erfolgt.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien:

• dienen zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zum Zweck der Wertsteigerung
• werden nicht zur Produktion oder Verwaltung genutzt
• sind nicht zum Handel bestimmt

Erstbewertung = Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten (AHK)

Folgebewertung: Entweder „fair value" oder "cost model" (AHK)

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Bilanzierung von Immobilien nach IAS 16

Immobilien zur Kapitalanlage sind nicht als Sachanlagen, sondern als Finanzanlage zu bilanzieren. IAS 16.43 führt den Komponentenansatz ein, wenn einzelne Anschaffungs- und Herstellungskosten bedeutend sind. IAS 23 schreibt die Ansatzpflicht der Fremdkapitalzinsen bei langfristiger Fertigung vor.

• Immobilien zur Kapitalanlage sind nicht als Sachanlagen, sondern als Finanazanlage zu bilanzieren
• IAS 16.43: Komponentenansatz, wenn einzelne Anschaffungs- und Herstellungskosten einen bedeutend sind
• IAS 23: Ansatzpflicht der Fremdkapitalzinsen bei langfristiger Fertigung

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Leasing

Nach HGB ist das „wirtschaftliche Eigentum“ eine Bilanzierungsvoraussetzung. Nach IAS 17 wird zwischen „finance lease“ und „operating lease“ unterschieden. Bei einem „finance lease“ liegt das wirtschaftliche Eigentum beim Leasingnehmer, was zur Bilanzierung beim Leasingnehmer führt. Ein „operating lease“ belässt das wirtschaftliche Eigentum beim Leasinggeber, was zur Bilanzierung beim Leasinggeber führt.

• HGB: „Wirtschaftliches Eigentum" als Bilanzierungsvoraussetzung (Chancen und Risiken des Leasinggegenstandes, s.a. Leasingerlass)
• Nach IAS 17 Unterscheidung in „finance lease" und „operating lease".
• finance lease = wirtschaftliches Eigentum beim Leasingnehmer -> Bilanzierung beim Leasingnehmer.
• operating lease = wirtschaftliches Eigentum beim Leasinggeber -> Bilanzierung beim Leasinggeber.

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Sonstiges Anlagevermögen

• Technische Anlagen: dienen unmittelbar der Leistungserbringung
• Betriebs- und Geschäftsausstattung: Einrichtung von Betriebsstätten, Werkzeuge, Büroausstattung etc.
• Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau: keine planmäßige Abschreibung, da noch nicht in Betrieb genommen.

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3. Bilanzausweis nach § 266 HGB

Typische Struktur (gekürzt) der Sachanlagen im Anlagevermögen:

A. Anlagevermögen
   II. Sachanlagen
      1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
      2. Technische Anlagen und Maschinen
      3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
      4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau
        

Für die Praxis zentral ist ein Anlagenverzeichnis (Bestandsverzeichnis) je Anlage: Zugang/Abgang, Anschaffungskosten/Herstellungskosten, Nutzungsdauer, Abschreibungsmethode, kumulierte AfA, Restbuchwert.

4. Ansatz (Aktivierung) – Voraussetzungen

4.1 Aktivierungskriterien (HGB – Grundlogik)

• Vermögensgegenstand liegt vor (selbstständig bewertbar/abgrenzbar).
• Wirtschaftliche Zurechnung zum Unternehmen (wirtschaftliches Eigentum).
• Dauerhafte Zweckbestimmung als Anlagevermögen.
• Zuverlässige Bewertbarkeit (AK/HK ermittelbar).

4.2 Typische Abgrenzung: Aktivierung vs. Aufwand

5. Erstbewertung beim Zugang (AK/HK) – Beispiele & Buchungssätze

5.1 Anschaffungskosten (HGB, § 255 Abs. 1 HGB)

Anschaffungskosten (AK) sind alle Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und ihn in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können.

Beispiel A: Kauf einer Maschine (auf Ziel)

Beispiel Maschine: Kaufpreis 100.000 EUR, Transport/Montage 5.000 EUR, USt 19%, Zahlung später.

Maschinen                           105.000
Vorsteuer                            19.950
    an Verbindlichkeiten aus LuL            124.950
        

Hinweis: Bei Zahlung später: Verbindlichkeiten aus LuL an Bank.

5.2 Herstellungskosten (HGB, § 255 Abs. 2 HGB) – Selbst hergestellte Anlagen

Herstellungskosten (HK) sind die Aufwendungen für die Herstellung, Erweiterung oder eine über den ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung. Für das Verständnis wichtig: Pflichtbestandteile vs. Wahlrechte (z.B. bestimmte Gemeinkosten).

Anlagen im Bau                      200.000
    an Aktivierte Eigenleistungen          200.000
            

Maschinen                            20.000
    an Bank                                20.000
            

6. Folgebewertung: AfA, Wertminderung, Zuschreibung (HGB/IFRS)

6.1 Planmäßige Abschreibungen (HGB: § 253 Abs. 3 HGB)

Abnutzbare Sachanlagen sind planmäßig über die Nutzungsdauer abzuschreiben (fortgeführte AK/HK). Nicht abnutzbar sind typischerweise Grundstücke (keine planmäßige AfA; nur ggf. außerplanmäßige Abschreibung bei Wertminderung).

Beispiel D: Lineare AfA

Beispiel Maschine AK 125.000 EUR, Nutzungsdauer 5 Jahre, lineare AfA: 25.000 EUR/Jahr.

Abschreibungen auf Sachanlagen       25.000
    an Maschinen                           25.000
        

6.2 Außerplanmäßige Abschreibung (HGB) und Impairment (IFRS)

Außerplanmäßige Abschreibungen       20.000
    an Maschinen                           20.000
            

Impairmentaufwand                    20.000
    an Sachanlagen                         20.000
            

6.3 Zuschreibung (Wertaufholung) – Beispiel

Beispiel Vorjahr: Abschreibung Maschine von 100.000 auf 60.000. Aktuelles Jahr: Wert 85.000, Gründe teilweise entfallen.

Maschinen                            25.000
    an Erträge aus Zuschreibungen          25.000
        

Obergrenze: maximal bis zu den fortgeführten AK/HK (ohne außerplanmäßige Abschreibung).

Erst-Bewertung nach IFRS

Anschaffungskosten und Herstellungskosten: Anschaffungspreis minus Anschaffungspreisminderungen plus alle direkt zurechenbaren Kosten, die angefallen sind, um den Vermögenswert in den vom Management vorgesehenen Zustand und Umgebung zu versetzen, plus Fremdkapitalkosten bei qualifizierten Vermögenswerten (IAS 23), plus Ausgaben für zukünftige Entsorgungs-, Rekultivierungs- oder ähnliche Verpflichtungen, plus nachträgliche Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ergeben die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten einer Sachanlage.

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Bilanzierung der Sachanlagen nach IAS 16

• Folgebewertung grundsätzlich wie HGB
• Abweichend auch "cost model" oder "revaluation model" möglich
• cost model: lineare, degressive oder leistungsbezogene Abschreibung auf individuelle Nutzungsdauer.
• revaluation model: Neubewertung zum „beizulegenden Zeitwert", Anpassung des Marktwertes für Abschreibungen

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7. Abgang/Verkauf/Stilllegung – typische Buchungen

7.1 Verkauf einer Maschine

Beispiel Maschine Restbuchwert 30.000 EUR, Verkaufspreis 40.000 EUR netto (+ USt 19%), Zahlung per Bank.

Bank                                 47.600
    an Erlöse aus Anlagenabgängen           40.000
    an Umsatzsteuer                          7.600

Abgänge Sachanlagen (oder: Anlagenabgang)   30.000
    an Maschinen                                  30.000
        

Alternativ kann der Gewinn/Verlust über ein Sammelkonto ermittelt werden (Buchwertabgang gegen Erlös; Differenz = Gewinn/Verlust).

7.2 Verschrottung/Stilllegung (ohne Erlös)

Restbuchwert wird als Aufwand erfasst.

Aufwand aus Anlagenabgang            12.000
    an Maschinen                           12.000
        

8. Spezialthemen (kurz, praxisrelevant)

8.1 Komponentenansatz

Bei wesentlichen Teilen mit deutlich unterschiedlicher Nutzungsdauer kann ein Komponentenansatz sachgerecht sein (insbesondere unter IFRS üblich; handelsrechtlich als methodische Ausgestaltung möglich, sofern GoB-konform und dokumentiert).

8.2 Demontage-/Wiederherstellungspflichten (IFRS-Orientierung)

Bei Verpflichtungen zur Demontage/Standortwiederherstellung wird unter IFRS typischerweise eine Rückstellung erfasst und der Betrag (abgezinst) in die Anschaffungs-/Herstellungskosten einbezogen; Folgeeffekte: Aufzinsung der Rückstellung, Anpassung des Anlagenbuchwerts.

8.3 Investitionszuschüsse (HGB – typische Darstellungslogik)

Investitionszuschüsse werden in der Praxis häufig periodengerecht abgegrenzt (z.B. über einen passiven Abgrenzungsposten/Passivposten) und im Gleichlauf zur AfA ertragswirksam aufgelöst. Die konkrete Ausweis-/Bewertungsmethode ist konsistent zu wählen und offenzulegen.

Bank                                 50.000
    an Passivposten/PRAP Zuschuss          50.000

Jährliche Auflösung (z.B. 10.000 p.a.)
Passivposten/PRAP Zuschuss           10.000
    an Sonstige betriebliche Erträge       10.000
          

9. Übungen (mit Lösungsskizzen)

Übung 1: Anschaffungskosten und Zugangsbuchung

Eine Maschine wird angeschafft: Kaufpreis 200.000 EUR, Transport 5.000 EUR, Montage 15.000 EUR, Schulung 3.000 EUR (alles netto), USt 19%. Zahlung per Bank.

1. Ermitteln Sie die Anschaffungskosten nach HGB.
2. Formulieren Sie die Buchungssätze.

Maschinen                           220.000
Vorsteuer                            41.800
    an Bank                                261.800

Schulungsaufwand                       3.000
Vorsteuer                                570
    an Bank                                  3.570
          

Übung 2: Nachträgliche Kosten vs. Erhaltungsaufwand

Im Jahr 3 treten folgende Sachverhalte auf:

• Variante A: Neue Komponente erhöht Kapazität um 30% – Kosten 40.000 EUR.
• Variante B: Generalüberholung erhält nur den ursprünglichen Zustand – Kosten 12.000 EUR.

Entscheiden Sie: Aktivierung oder Aufwand? Buchen Sie.

Maschinen                             40.000
    an Bank                                 40.000
          

Instandhaltungsaufwand                12.000
    an Bank                                 12.000
          

Übung 3: AfA (linear, zeitanteilig)

Maschine AK 120.000 EUR, Nutzungsdauer 8 Jahre, betriebsbereit am 01.10.X1. Ermitteln und buchen Sie die AfA für X1 (zeitanteilig) und für X2 (voll).

X1:
Abschreibungen auf Sachanlagen         3.750
    an Maschinen                             3.750

X2:
Abschreibungen auf Sachanlagen        15.000
    an Maschinen                            15.000
          

Übung 4: Dauernde Wertminderung und spätere Zuschreibung (HGB)

Grundstück AK 300.000 EUR. Zum Stichtag X1 beizulegender Wert 250.000 EUR (dauernd). In X2 steigt der Wert auf 280.000 EUR (Gründe teilweise entfallen).

1. Buchen Sie X1 und X2.
2. Wie hoch ist die maximale Zuschreibung?

X1:
Außerplanmäßige Abschreibungen        50.000
    an Grundstücke                         50.000

X2:
Grundstücke                           30.000
    an Erträge aus Zuschreibungen          30.000
          

Übung 5: Verkauf – Gewinn/Verlust ermitteln

Maschine Restbuchwert 18.000 EUR, Verkaufspreis 15.000 EUR netto (+ USt 19%), Zahlung sofort per Bank. Buchen Sie den Verkauf und ermitteln Sie den Verlust.

Bank                                 17.850
    an Erlöse aus Anlagenabgängen           15.000
    an Umsatzsteuer                          2.850

Aufwand aus Anlagenabgang              18.000
    an Maschinen                            18.000
          

Übung 6: IFRS – Impairment (IAS 36)

Buchwert 150.000 EUR, Fair Value less costs 110.000 EUR, Value in Use 130.000 EUR. Bestimmen Sie den recoverable amount und buchen Sie das Impairment.

Impairmentaufwand                     20.000
    an Sachanlagen                         20.000
          

Steuerrechtliche Vergünstigungen und Erleichterungen für Sachanlagen

Die steuerrechtliche Landschaft bietet Unternehmen eine Reihe von Vergünstigungen und Erleichterungen, insbesondere im Bereich der Sachanlagen. Diese Maßnahmen sind darauf ausgerichtet, die Investitionsbereitschaft zu fördern, die Liquidität zu verbessern und die steuerliche Last zu optimieren. In diesem Beitrag werden wir die wichtigsten steuerrechtlichen Vergünstigungen und Erleichterungen für Sachanlagen beleuchten, darunter die Übertragung stiller Reserven, Investitionszuschüsse und weitere steuerliche Anreize.

Übertragung stiller Reserven und Bildung einer Rücklage

Eine der signifikantesten steuerrechtlichen Erleichterungen ist die Möglichkeit zur Übertragung stiller Reserven und zur Bildung einer Rücklage für Ersatzbeschaffung. Diese Regelung kommt ins Spiel, wenn bestimmte Anlagegüter aus dem Betriebsvermögen infolge höherer Gewalt ausscheiden oder zur Vermeidung eines behördlichen Eingriffs gegen Entschädigung veräußert werden. Unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt das Steuerrecht, dass die aufgedeckten stillen Reserven auf ein Ersatzwirtschaftsgut übertragen werden, wodurch eine sofortige Gewinnrealisierung vermieden werden kann. Sollte bis zum Ende des Wirtschaftsjahres keine Ersatzbeschaffung erfolgt sein, ist die Bildung einer Rücklage in Höhe der aufgedeckten stillen Reserven zulässig, die innerhalb von vier bis sechs Jahren für die Reinvestition verwendet werden muss.

Investitionszuschüsse

Investitionszuschüsse bieten Unternehmen eine weitere steuerliche Erleichterung. Unternehmen haben die Wahl, diese Zuschüsse entweder als Betriebseinnahmen zu versteuern oder sie erfolgsneutral zu behandeln, indem die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des bezuschussten Wirtschaftsguts um den Zuschuss vermindert angesetzt werden. Für im Voraus erhaltene Zuschüsse, die steuerneutral behandelt werden sollen, kann eine steuerfreie Rücklage gebildet werden, die im Wirtschaftsjahr der Anschaffung oder Herstellung auf das Anlagegut übertragen wird.

Weitere Vergünstigungen oder Erleichterungen

Zusätzlich zu den oben genannten Erleichterungen gibt es eine Reihe weiterer steuerlicher Vergünstigungen, die Unternehmen nutzen können:

• Erhöhte Abschreibungen und Sonderabschreibungen: Diese ermöglichen es Unternehmen, den Wertverlust ihrer Anlagegüter schneller steuerlich geltend zu machen, was zu einer unmittelbaren Steuerersparnis führen kann.
• Investitionsabzugsbeträge: Diese dienen der Förderung kleiner und mittlerer Betriebe, indem sie es ermöglichen, bereits vor der Anschaffung oder Herstellung von Wirtschaftsgütern einen Teil der Kosten steuerlich abzusetzen.
• Festwerte für regelmäßig zu ersetzende Sachanlagegüter: Diese Vereinfachungsregel erlaubt es, bestimmte Wirtschaftsgüter in einem Festwert zusammenzufassen und reduziert den Verwaltungsaufwand bei der Abschreibung.
• Schuldzinsenabzug: Schuldzinsen für Darlehen, die zur Finanzierung von Anschaffungs- oder Herstellungskosten von Anlagegütern aufgenommen wurden, bleiben von der Überentnahmeregelung ausgenommen und können als Betriebsausgaben abgezogen werden.

Diese steuerrechtlichen Vergünstigungen und Erleichterungen bieten Unternehmen wertvolle Instrumente zur Optimierung ihrer steuerlichen Situation und zur Unterstützung ihrer Investitionstätigkeit. Es ist jedoch wichtig, dass Unternehmen die spezifischen Voraussetzungen und Anforderungen jeder dieser Regelungen genau verstehen und beachten, um von ihnen vollumfänglich profitieren zu können.

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10. Merksätze & Checkliste

Merksätze

• Sachanlagevermögen = materiell + dauerhaft betriebsdienlich (Anlagevermögen).
• Erstbewertung i.d.R. zu Anschaffungs-/Herstellungskosten.
• Planmäßige AfA nur bei abnutzbaren Sachanlagen; Grundstücke typischerweise ohne planmäßige AfA.
• Nachträgliche AK/HK nur bei Mehrnutzen (Kapazität, Nutzungsdauer, Qualität).
• Außerplanmäßig bei dauernder Wertminderung; Zuschreibung bei Wertaufholung (Obergrenzen beachten).

Praxis-Checkliste (Abschluss)

1. Anlagenverzeichnis vollständig (Zugänge/Abgänge, Belege, Inventarnachweise)?
2. AK/HK korrekt (Transport/Montage ja, Schulung i.d.R. nein)?
3. Nutzungsdauern plausibilisiert (technisch/vertraglich/Erfahrung)?
4. Indikatoren für Wertminderung geprüft und dokumentiert?
5. Abgänge vollständig erfasst (Verkauf, Verschrottung, Diebstahl, Versicherung)?
6. Konsistenz der Methoden (Stetigkeit, Offenlegung)?

Zusammenfassung

Die Erstbewertung erfolgt mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten (AHK). Grundstücke erfahren keine planmäßigen Abschreibungen. Gebäude werden planmäßig auf ihre Nutzungsdauer abgeschrieben. Nach IFRS besteht ein Wahlrecht bei der Folgebewertung zwischen „cost model“ und „revaluation model“. Immobilien als Finanzinvestitionen werden nach „beizulegendem Zeitwert“ oder AHK bewertet. Leasingverhältnisse werden nach „finance lease“ oder „operating lease“ unterschieden, abhängig vom wirtschaftlichen Eigentum.

• Erstbewertung mit Anschaffungs- oder Herstellungkosten (AHK)
• Grundstücke keine planmäßigen Abschreibungen.
• Gebäude planmäßige Abschreibung auf Nutzungsdauer.
• Wahlrecht bei Folgebewertung nach IFRS „cost model" oder „revaluation model"
• Immobilien als Finanzinvestitionen werden nach „beizulegendem Zeitwert" oder AHK bewertet
• Leasing: Unterscheidung „finance lease" oder „operating lease" (wirtschaftliches Eigentum)

Top Lektion 4: Sachanlagevermögen